Afacerile imobiliare au avut de suferit cel mai mult din cauza crizei economice. Reculul în tranzacţiile cu apartamente şi case a scăzut la peste jumătate faţă de aceeaşi perioadă a lui 2008, iar cele cu terenuri sunt îngheţate. Pentru prima dată în ultimii 20 de ani, domeniul imobiliar este aproape paralizat, preţurile mari şi lipsa creditării blocând sistemul. În expertiza imobiliară anuală comandată de Camera Notarilor Publici Oradea pentru 2010, valorile orientative ale imobilelor au scăzut la aproape toate capitolele.

 

În decembrie anul trecut a fost definitivată expertiza privind valorile orientative ale imobilelor pentru anul în curs. "Fiecare Cameră a Notarilor Publici are obligaţia să facă această expertiză privind valoarea imobilelor, la final de an, pentru anul viitor. Acest ghid cuprinde valoarea orientativă a proprietăţilor imobiliare şi faţă de anul trecut am constatat o scădere a acestor valori", ne-a declarat Cornel Gârba, preşedintele Camerei Notarilor Publici Oradea. Cele mai mari scăderi s-au înregistrat la terenuri şi case, valorile la apartamente rămânând aceleaşi de anul trecut, când au fost micşorate semnificativ faţă de nivelul atins în 2008. Spre exemplu, la terenurile intravilane din Oradea dotate cu utilităţi, valorile imobiliare orientative se prezintă astfel: în zona I au scăzut faţă de anul trecut de la 550 lei/mp la 460 lei/mp; în zona II - de la 380 lei/mp la 310 lei/mp; în zona III - de la 250 lei/mp la 210 lei/mp, iar în zona IV - de la 100 lei/mp la 80 lei/mp. Scăderi de până la 50 de lei ale valorii s-au înregistrat şi în cazul terenurilor intravilane fără utilităţi, ajungând, spre exemplu, de la 280 de lei/mp la 230 de lei/mp în zona a II-a de impozitare. În judeţ, valorile terenurilor intra şi extravilane a scăzut cu 10 până la 15- 20 de procente.

La case valoarea se stabileşte în funcţie de metrii pătraţi de suprafaţă utilă, anul construcţiei şi tipul materialelor folosite, în timp ce la apartamente, doar în funcţie de numărul de camere.

La casele construite înainte de 1990, valorile stabilite pentru anul acesta sunt: în zona I, casele din cărămidă - la 2.400 lei/mp, din amestec - la 2.100 lei/mp, din lemn - la 1.600 lei/mp, din văioagă - la 1.500 lei/mp. La casele construite după 1990, tot în zona I (cele mai scumpe): la cele din cărămidă valoarea stabilită este de 3.300 lei/mp, la cele din amestec - de 2.800 lei/mp şi la cele de lemn - de 2.500 lei/mp.

În cazul apartamentelor situate în zona I, valoarea unui apartament cu o cameră a rămas la 85.000 de lei, cu două camere, la 130.000 de lei, cu trei camere, la 160.000 de lei şi cu patru camere, la 180.000 de lei. În cazul apartamentelor situate în zona a II-a, valorile sunt mai mici. Un apartament cu o cameră ajunge la 80.000 de lei, unul cu două camere, la 120.000 de lei, cu trei camere, la 150.000 de lei şi cu patru camere, la 170.000 de lei.

 

Tarifele notariale

 

Teoretic, scăderea valorii imobilelor înseamnă implicit micşorarea impozitelor plătite la efectuarea tranzacţiilor, precum şi reducerea taxelor notariale şi a onorariului perceput de notari. Onorariul minimal al notarilor, impus prin ordin al Ministerului Justiţiei încă din 2005, reprezintă un procent care variază în funcţie de valoarea imobilului. Pentru valorile mai mici de 14.000 lei, se reţine un onorariu de 2,5%. Pentru valorile mai mari, până la 28.000 de lei, procentul este 2%. Procentul reţinut drept onorariu scade la 1,5% pentru valorile cuprinse între 28.000 şi 55.000 lei; între 55.000 lei şi 270.000 lei procentul este 1%; între 270.000 lei şi 549.000 lei este de 0,75%, iar peste această ultimă valoare procentul scade la 0,5%.

Începând cu 1 ianuarie 2007, proprietarul unui imobil de orice fel trebuie să plătească în momentul transferului de proprietate un impozit. Pentru imobilele de orice fel dobândite în termen de 3 ani, până la data înstrăinării, se va plăti 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv. Peste această valoare va plăti 2%, plus 6.000 lei. Pentru imobilele dobândite de peste 3 ani va plăti 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv. Peste această valoare se va plăti 1%, plus 4.000 lei.

 

Scutiri de impozit

 

Sunt scutite de la plata impozitului dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor şi construcţiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale. Tot scutite sunt şi donaţiile între rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi. În aceeaşi categorie se înscriu moştenirile, dacă succesiunea este dezbătută şi finalizată în termen de doi ani de la data decesului autorului succesiunii. Altfel, moştenitorii datorează un impozit de 1% din valoarea masei succesorale. La încheierea contractului de vânzare-cumpărare al unui imobil, cumpărătorul plăteşte la notar numai onorariul notarial. "În proporţie covârşitoare la notariatele publice se lucrează acum pe acte legate de probleme familiale, succesiuni, moşteniri, luări în întreţinere sau donaţii. În privinţa tranzacţiilor imobiliare, nivelul lor se menţine în continuare foarte scăzut", spune preşedintele notarilor bihoreni şi sătmăreni.

Conform datelor Camerei Notarilor Publici, volumul activităţii notariale a scăzut în medie cu 60%. Dacă unele birouri notariale şi-au redus activitatea de până la trei ori, altele au cerut sprijin financiar din partea Camerei pentru plata cheltuielilor curente, în timp ce altele au solicitat pur şi simplu suspendarea activităţii pe termen nelimitat.