În cele ce urmează vom continua tema abordată săptămâna trecută, mai precis procedura specială de evacuare şi vom prezenta în continuare prevederile legale cuprinse în cadrul Codului de procedură civilă.

Astfel, după cum a fost evidenţiat, procedura de evacuare porneşte prin intermediul unei notificări comunicate prin intermediul executorului judecătoresc prin care se acordă un termen de părăsire a imobilului de maxim 5 zile (articolul 1039 Cod procedură civilă). Dacă ocupantul imobilului, care primeşte notificarea, îl părăseşte, proprietarul poate intra în posesia acestuia, de drept, fără nicio procedură judiciară de evacuare (articolul 1040 aliniatul 1 Cod procedură civilă). Legiuitorul instituie şi o prezumţie de părăsire a imobilului - „imobilul este părăsit în caz de încetare a activităţii economice ori de încetare a folosirii imobilului de către locatar sau ocupant ori de către persoanele aflate sub controlul lor, precum şi în cazul returnării cheilor imobilului, ridicării echipamentelor, mărfurilor sau altor bunuri mobile din imobil” (articolul 1040 aliniatul 2 Cod procedură civilă). Refuzul de părăsire a imobilului, va determina pe proprietar să sesizeze instanţa de judecată, iar procedura de fiecare dată va fi un accelerată. Astfel, procedura de judecată se va face cu citarea părţilor, excepţie ipoteza în care, evacuarea imobilului pentru neplata chiriei sau a arenzii se solicită în baza unui contract care constituie, pentru plata acestora, titlu executoriu, potrivit legii (articolul 1042 aliniatul 1 Cod procedură civilă). Dacă pe lângă evacuare se solicită şi plata chirie retante ori a arendei restante - „instanţa, cu citarea părţilor, va putea dispune odată cu evacuarea şi obligarea pârâtului la plata acestora, inclusiv a sumelor devenite exigibile în cursul judecăţii” (articolul 1042 aliniatul 4 Cod procedură civilă).  Apărările pe care pârâtul le poate face în cadrul acestei proceduri speciale sunt limitate. Astfel, pârâtul nu va putea să formuleze cerere reconvenţională, de chemare în judecată a altei persoane sau în garanţie, pretenţiile sale urmând a fi valorificate numai pe cale separată (articolul 1043 aliniatul 1 Cod procedură civilă), putând să invoce - „apărări de fond privind temeinicia motivelor de fapt şi de drept ale cererii, inclusiv lipsa titlului reclamantului” (articolul 1043 aliniatul 2 Cod procedură civilă). Hotărârea care va fi pronunţată de către instanţa de judecată este executorie şi poate să fie atacată doar cu apel în termen de 5 zile de la pronunţare, dacă s-a dat cu citarea părţilor, sau de la comunicare, când s-a dat fără citarea lor (articolul 1042 aliniatul 5 Cod procedură civilă).