Piaţa imobiliară: Constatăm că, în ultima perioadă, apartamentele de bloc s-au scumpit alarmant. Impozitarea tranzacţiilor imobiliare efectuate de persoanele fizice şi majorarea impozitului aferent transferurilor realizate de firme ar avea ca efect scăderea temporară a preţurilor proprietăţilor şi descurajarea operaţiunilor speculative, afirmă analiştii pieţei. Explozia preţurilor la apartamente este fără îndoială un fenomen ce i-a luat prin surprindere, deopotrivă, pe specialişti şi cumpărători, cu atât mai mult cu cât este vorba de apartamente de blocuri care nu au fost nici măcar consolidate. Cererea de locuinţe a crescut foarte mult din cauza popularităţii de care s-a bucurat, în ultimii ani, creditul ipotecar, oferta rămânând, însă, aceeaşi: apartamente vechi, cu dotări cel puţin discutabile. O simplă analiză comparativă a preţurilor, de acum un an ori doi, relevă că preţurile apartamentelor (din zonele nu foarte pretenţioase) au crescut cu 5.000 până la 6.000 de euro. Astfel, pentru o garsonieră confort I, în Zona de Vest a municipiului Oradea, Bd. Averescu ori Decebal se cer circa 20.000 euro, adică peste 737 milioane lei, ori chiar 22.000 euro - mai mult de 810 milioane lei, la cursul BNR anunţat pentru data de 10 februarie. Preţul unei garsoniere confort II a ajuns la 16.000 - 18.000 euro, al unui apartament cu două camere - între 26.000 şi 31.000 euro, iar în cazul unei locuinţe de bloc cu trei camere solicitarea poate ajunge până la 40.000- 46.000 euro. Pentru că salariile noastre sunt, deocamdată, în lei, precizăm că, în acest din urmă caz, vânzătorul cere (dar nu e obligatoriu să şi obţină!) de la 1,5 la 1,7 miliarde lei. Nici casele nu au rămas mai prejos: de la 60.000 euro (casă din cărămidă, cu trei camere) la 100.000 euro. Cel mai straniu preţ ne pare a fi, însă, cel al aşa-numitelor garsoniere din foste uscătorii ce abia dacă au 12-14 metri patraţi, "amenajate lux" (cât de mare poate fi "luxul" dintr-un spaţiu de 3 pe 4 metri patraţi?) şi pentru care preţul cerut este de 13.000-14.000 euro. Specialiştii consideră că ritmul de creştere a preţurilor va cunoaşte o scădere, una dintre cauze fiind că, la actualele preţuri de pe piaţă, creditele se obţin mult mai greu, deoarece solicitantul trebuie să aibă un salariu mare. *** Anul a început într-o atmosferă de confuzie generată de fluctuaţiile de curs valutar. Îngrijoraţi, vânzătorii au ridicat preţurile "de strigare" de teamă să nu piardă lei prin scăderea raportului euro - leu. Or, puterea de cumpărare nu numai că nu a crescut, ci chiar a scăzut. Analiştii consideră că, certitudinea semnării tratatului de aderare la UE creează iluzie vânzătorilor care visează că vor obţine, peste noapte, preţuri ca la Paris. Şi nu va fi defel aşa! Acest lucru pentru că, mai cred ei, treptat, cumpărarea de apartamente pentru închiriere sau revânzare nu va mai fi tranzacţia preferată a românilor, ajungându-se, practic, la formarea a două pieţe din ce în ce mai distincte: piaţa de cartiere şi, respectiv, piaţa scumpă formată cu locuinţe situate în plin centru, dotate cu adevărat lux. În plus, va veni şi efectul impozitării - practică firească pentru piaţa Uniunii europene: dorinţa proprietarilor persoane fizice de a vinde înainte de intrarea în vigoare a noilor reglementări legale, fapt care va determina, pe fondul creşterii ofertei, scăderea preţurilor.