De la an la an demolările vechilor fabrici încep să devină o necesitate, dar în acelaşi timp şi o afacere. O afacere din punctul de vedere al celor care le cumpără pentru terenul aferent, pe care urmează să se ridice diverse construcţii. Într-o astfel de situaţie se află şi fosta clădire a fabricii de mobilă Exmob, situată la intersecţia străzilor Tudor Vladimirescu-Oneştilor-Brâncoveanu, care a fost dărâmată zilele acestea. Ţinând cont de vecinătăţile cu zona de locuinţe şi având în vedere lipsa de servicii din această zonă, s-a propus transformarea funcţiunii industriale într-o zonă preponderent comercială şi de servicii. Astfel, pe suprafeţele obţinute prin demolarea unor construcţii existente s-au propus construcţii pentru comerţ şi alimentaţie publică, turism, birouri şi galerii comerciale, locuinţe în clădiri mixte. Conform raportului de specialitate pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal, în urma unui proiect întocmit de arhitectul Ovidiu Benţa, lucrare depusă cu nr. 51803/11.01.2006 în faza de P.U.Z., se urmăreşte integrarea unei zone comerciale şi de servicii, stabilind organizarea arhitectural urbanistică a zonei, categorii de intervenţii, rezolvarea circulaţiei în zona studiată şi reglementarea urbanistică a zonei. Terenul luat în studiu are o suprafaţă de 2,458 ha fiind cuprins între străzile Oneştilor, T.Vladimirescu şi C-tin Brâncoveanu. Din punct de vedere juridic, terenul din zona studiată, identificat cu nr. cadastral 320, înscris în C.F.N. nr. 7867- Oradea, se află în proprietatea SC Exmob SA. Datorită diminuării activităţii industriale, SC Exmob SA a urmat un proces de defalcare şi vânzare a terenului ce necesită o reglementare urbanistică a întregii zone pentru a preîntâmpina o împărţire haotică a ei.
Întreaga zonă de 2,458 ha nu este străbătută de străzi. Se necesită integrarea în reţeaua stradală limitrofă preluând traseul str. C. Brancoveanu.