Prin articolul de săptămâna trecută, am dus în atenţia cititorilor noştri faptul că în data de  8 decembrie 2025,  președintele României a semnat decretul privind promulgarea actului normativ pentru modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și pentru completarea art. 26 din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, mai precis legea PL-x nr. 116/2025, care, astfel, a devenit  Legea nr. 207 din 2025 sau cum mai este denumită Legea Nordis.

 

Vom continua cu prezentarea conţinutului prevederilor legale cuprinse în cadrul acestui act normativ.

Una dintre prevederile legale care schimbă în mod substanțial procedura actuală de vânzare a unităților locative din proiectele rezidențiale în curs de construire stabilește: convenţiile privind rezervarea cumpărării unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuinţelor individuale viitoare se pot încheia pentru o perioadă maximă de 60 zile fiind urmată de încheierea promisiunii de vânzare cumpărare sau de încheierea contractului de vânzare cumpărare – art. 22 alin. 5 Legea 207 din 2025.

Așadar, în prezent, orice fel de convenție prin care se rezervă de către client o unitate locativă în cadrul proiectului rezindențial, trebuie să fie urmată de încheierea fie a promisiunii de vânzare- cumpărare, fie de încheierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat, contracte care trebuie a fi încheiate în termen de maxim 60 de zile.

Mai mult, clienţii vor achita pentru rezervarea unităţii locative maxim 5% din preţ, sub sancţiunea nulităţii absolute a convenţiei de rezervare, iar prețul achitat va fi scăzut din prețul contractului de vânzare-cumpărare – art. 22 alin. 5 Legea 207 din 2025.

În situaţia în care până la expirarea termenului maxim de 60 de zile nu se încheie promisiunea de vânzare-cumpărare sau contractul de vânzare-cumpărare, din culpa exclusivă a dezvoltatorului, acesta restituie integral, în termen de 30 de zile, sumele primite în baza convenţiei de rezervare – art. 22 alin. 5 Legea 207 din 2025.

Trebuie menționat faptul că niciun fel de argument din partea dezvoltatorului prin care să convingă clientul de aspectele negative ale notării în cartea funciară a promisiunii de vânzare-cumpărare nu trebuie să fie acceptate, de vreme ce prevederile art. IV alin. 2 Legea 207 din 2025 evidențiază faptul că: „Notarea în cartea funciară a promisiunii având ca obiect un bun viitor – unitate individuală – nu va afecta dreptul dezvoltatorului de a efectua orice demersuri administrative, operațiuni juridice sau cadastrale cu privire la finalizarea proiectului, fără a fi necesar acordul prealabil al promitentului cumpărător, cu excepția situației în care se modifică suprafața totală sau amplasamentul unității ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare”.

Notarul public are obligația de a solicita notarea în cartea funciară a promisiunii de vânzare-cumpărare, în ziua întocmirii acesteia sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare.