Prin articolul de săptămână trecută am prezentat cititorilor noştrii termenul de prescripţie extinctivă de un an, reglementat de către Codul civil şi ipotezele în care se aplică cu evidenţierea fiecărei prevederi legale în parte.

Ca şi recapitulare, este de avut în vedere faptul că termenul general de prescripţie extinctivă ca şi regulă este de 3 ani - art. 2517 Cod civil – „Termenul prescripţiei este de 3 ani, dacă legea nu prevede un alt termen.”

Legiuitorul, când a considerat ca fiind necesar a reglementat termene de prescripţie extinctivă speciale - art. 2520 Cod civil.

În cadrul acestui articol, mai precis art. 2520 Cod civil, termenul de prescripţie extinctivă este de doar un an, dar legiuitorul a reglementat un termen de prescripţie extinctivă  chiar de 6 luni.

Astfel, este cazul promisiunii de vânzare şi promisiunea de cumpărare, reglementată ca şi instituţie juridică de art. 1669 alin. 1 Cod civil – „Când una dintre părţile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite”.

De menţionat faptul că astfel de contracte se întâlnesc des în materia achiziţionării de imobile de la dezvoltatori imobiliari, unde în primă fază se încheie contracte de promisiune de vânzare cumpărare şi ulterior după ce imobilele (case/apartamente) sunt finalizate se încheie contractul de vânzare cumpărare.

Conform legiuitorului termenul de prescripţie extinctivă în cazul unor astfel de contracte (promisiune de vânzare cumpărare), este de doar 6 luni, nu de 3 ani şi nu de 1 an, ci doar 6 luni – „Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat” – art. 1669 alin. 2 Cod civil.

Mai mult inclusiv notarea în cartea funciară a promisiunii de vânzare cumpărare se realizează într-un termen de 6 luni, conform art. 906 teza finală Cod civil – „Notarea se poate efectua oricând în termenul stipulat în antecontract pentru executarea sa, dar nu mai târziu de 6 luni de la expirarea lui”.

Radierea promisiunii de vânzare cumpărare din cartea funciară se va realiza dacă cel îndreptăţit nu a cerut instanţei pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, în termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru încheierea lui – art. 906 alin. 2 Cod civil.