Orice persoană fizică sau juridică (contribuabil) care vinde o construcţie nouă, o parte a unei construcţii noi sau un teren construibil are obligaţia să colecteze TVA.

Definirea terenului construibil şi construcţiei noi
Potrivit legii, pentru a putea spune dacă un teren este sau nu construibil trebuie să existe dovada înscrisă în "planul urbanistic" pentru acel teren, eliberat de Oficiul de Cadastru. În ceea ce priveşte construcţia nouă, aceasta este: (şi) orice construcţie transformată în aşa măsură încât i s-a modificat structura, natura ori destinaţia; în cazul în care costul transformărilor (mai puţin taxa înscrisă în facturile de cumpărare) se ridică la minim 50% din valoarea de piaţă a construcţiei, exclusiv valoarea terenului după transformare; o construcţie, sau o parte a unei construcţii, care a fost încadrată la categoria" "construcţie nouă" va fi vândută cu TVA, până la 31 decembrie a anului următor, celui în care a fost prima dată ocupată ori utilizată. Pentru construcţiile vechi sau pentru terenurile care nu sunt construibile, contribuabilii (persoane fizice sau juridice) sunt scutiţi de TVA pentru vânzarea acestora dar, totuşi, vânzătorul poate opta pentru taxare prin depunerea unei notificări.

Cum procedează persoana fizică
Vânzarea de bunuri din proprietatea personală a persoanelor fizice ce sunt folosite de către acestea pentru scopuri personale nu va fi considerată activitate economică. În consecinţă, persoanele fizice nu vor datora TVA pentru vânzarea de astfel de bunuri imobile. Persoanele fizice care desfăşoară sau intenţionează să desfăşoare activităţi în scopul obţinerii de venituri vor fi considerate că desfăşoară activităţi economice şi vor deveni persoane impozabile din punct de vedere TVA. Aceştia vor trebui să se înregistreze şi să obţină cod fiscal. De asemenea, persoanele fizice care vând, sau intenţionează să vândă, construcţii noi şi terenuri construibile cu scopul de a obţine venituri cu caracter de continuitate, devin persoane impozabile din punct de vedere TVA (adică trebuie să se înregistreze în scopuri de TVA, devenind astfel plătitoare de TVA) încă de la prima operaţiune efectuată. Acest lucru înseamnă că vor avea domeniul de activitate specific operaţiunilor pe care le efectuează.