Piaţa imobiliară din Oradea pare să se stabilizeze. Dacă în urmă cu câţiva ani la apartamentele noi construite se practicau preţuri foarte ridicate, criza economică ce s-a resimţit şi în România i-a determinat pe guvernanţi să adopte măsuri care să faciliteze achiziţionarea unui imobil nou.

TVA redus pentru casele noi
Este vorba despre Ordonanţa 200/2008, care reduce valoarea TVA-ului pentru locuinţele noi de la 19% la 5%, dacă un cumpărător sau o familie achiziţionează pentru prima dată un imobil care nu are o suprafaţă locuibilă mai mare de 120 mp şi nu depăşeşte valoarea de 38.000 lei exclus TVA. Pentru casele noi, suprafaţa totală, care cuprinde spaţiul locuibil şi anexele gospodăreşti, nu trebuie să depăşească 250 mp. În acest fel, s-au înregistrat scăderi importante ale preţurilor la imobilele recent construite în Oradea. Un apartament cu două camere poate fi acum cumpărat cu puţin peste 40.000 de euro.

Ofertele abundă
Complexul Prima Casa construit recent în cartierul Nufărul oferă apartamente cu două sau trei camere la preţuri începând cu 41.500 euro faţă de 55.000 de euro, cât costau acestea în vară. "În momentul de faţă avem construite şi funcţionale 480 de locuinţe, din care în peste 200 s-au instalat proprietarii. Am început lucrările la acest proiect acum doi ani şi urmărim să finalizăm construcţia celor peste 580 de apartamente", ne-a declarat Elisabeta Kemeneş, manager Cartier Prima. Raicris Construct a ridicat în Oradea, până în prezent, 3 blocuri cu apartamente şi 285 de case în comuna Paleu. "Am vândut case la preţuri începând cu 33.000 de euro şi sunt ocupate în proporţie de 70%; la apartamente am avut preţuri de 750 euro pe metru pătrat şi pe viitor vreau să construiesc alte 16 blocuri. Ce am construit am vândut, nu am resimţit în niciun fel criza economică", a declarat Călin Raita. Preţurile la complexul rezidenţial Ioşia sunt la nivelul concurenţei: pentru un apartament cu două camere ele încep de la 49.000 euro, în timp ce pentru un apartament de trei camere clientul va trebui să achite minim 66.000 euro.

Cumpărătorul ar avea de câştigat
Deşi ofertele de pe piaţa imobiliară sunt tot mai atractive şi mai ieftine ele încă nu sunt accesibile pentru potenţialii clienţi. Datorită crizei economice băncile impun celor care accesează credite condiţii din ce în ce mai greu de îndeplinit din punct de vedere al măsurilor de siguranţă. Constructorii, pe de altă parte, vor trebui să vândă cât mai mult şi să construiască noi locuinţe pentru a-şi asigura succesul. Dacă până în prezent apartamentele s-au ieftinit cu până la 10.000 euro, în lipsa clienţilor, vânzătorii ar putea efectua alte reduceri de preţ semnificative pentru a evita un posibil impas.