După amânări repetate, începând cu 1 ianuarie, a intrat în vigoare legea care instituie certificarea energetică a locuinţelor. Legea 372/2005 prevede ca la încheierea oricărui contract de vânzare-cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit familiale şi apartamentele din blocurile de locuinţe se poate solicita prezentarea certificatului de performanţă energetică al clădirii.

Prin certificat, viitorul proprietar al locuinţei sau chiriaş este informat asupra performanţei energetice a apartamentului. Documentul este valabil 10 ani de la data emiterii şi se elaborează de către auditori energetici, persoane fizice atestate. În Bihor există până în acest moment 23 de auditori energetici atestaţi de către Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului, dar nu toţi pot elibera certificate de performanţă energetică. Astfel, pentru ca un auditor să poată elibera un astfel de act valabil, trebuie să deţină certificat de atestare atât pentru specialitatea "construcţii", cât şi "instalaţii". Desigur, actul respectiv poate fi realizat şi dacă un client se adresează la doi auditori certificaţi pentru fiecare specializare, dar costurile finale pot fi mai mari. Pentru obţinerea certificatului energetic trebuie urmaţi mai mulţi paşi. Astfel, beneficiarul trebuie să pună la dispoziţia auditorului cartea tehnică a construcţiei care trebuie să conţină planurile privind amplasamentul clădirii, planurile de structură şi instalaţii, date tehnice despre materiale de construcţii folosite, echipamentele de instalaţii pentru încălzire, răcire-climatizare, ventilaţie, furnizări de apă caldă şi apă rece. Pentru construcţiile existente noi sau vechi se cer apoi consumurile lunare pe timp de un an la energie electrică, gaz, apă rece şi caldă, canalizare şi deşeuri.  Din păcate, una dintre marile probleme de care se lovesc auditorii energetici din Oradea este lipsa cărţilor tehnice în cazul blocurilor construite în trecut. Aceste documente ar trebui să se găsească la Asociaţiile de proprietari, iar municipalitatea ar trebui să facă demersuri către urmaşele institutelor de proiectări după planurile cărora au fost ridicate blocurile în epoca comunistă.

Recomandat, dar nu obligatoriu

Specialiştii sunt prudenţi în privinţa impactului pe care îl va avea introducerea certificatului energetic în tranzacţiile imobiliare. Astfel, anul trecut legea a fost amânată în urma unui avertisment dat de Uniunea Notarilor Publici din România, prin care se susţinea că obligativitatea prezentării certificatului va majora preţul caselor vechi cu 5-10% şi va bloca tranzacţiile. Ulterior s-a ajuns la un compromis, certificatul fiind opţional în astfel de tranzacţii şi introdus în vigoare datorită recomandărilor Parlamentului European. Sursele notariale consultate de „Crişana" susţin că legea recomandă folosirea certificatului de performanţă energetică şi nu o impune, în tranzacţiile imobiliare, deci nu este vorba de o normă imperativă, precum în cazul obligativităţii prezentării certificatului fiscal. La fel, este obligatorie prezentarea adeverinţei eliberate de Asociaţiile de proprietari, pe când în cazul certificatului energetic, acesta este recomandat. Asta nu exclude posibilitatea ca certificatul energetic să fie folosit în negocierile dintre părţi, putând influenţa preţul tranzacţiilor. În concluzie, ţinând seama de caracterul informativ al certificatului, precum şi de caracterul consensual al contractului de vânzare-cumpărare sau închiriere, prezentarea certificatului nu poate fi considerată o condiţie pentru încheierea unor astfel de acte.

Preţuri

Tariful pentru obţinerea unui certificat energetic porneşte de la 4-5 euro pe metru pătrat de locuinţă şi variază în funcţie de suprafaţă. În general auditorii bihoreni au tarife care pornesc de la minim 120 de euro, crescând în funcţie de mai mulţi factori, precum tipul de încălzire folosit, suprafaţă, tipul instalaţiilor de apă, energie electrică, izolaţii, geamuri etc. Ca regulă generală, cu cât suprafaţa imobilului este mai mare, cu atât preţul pe metru pătrat este mai mic şi cu cât suprafaţa este mai mică, preţul pe metru pătrat este mai mare. Elaborarea certificatului energetic durează în medie două zile din momentul punerii la dispoziţia auditorului a tuturor actelor solicitate şi a inspecţiei de la faţa locului. În final se elaborează certificatul de performanţă energetică, locuinţa fiind încadrată în una dintre cele şapte clase energetice, în care A este clasă de eficienţă ridicată, iar G înseamnă eficienţă energetică scăzută. În act se mai trece consumul anual de energie, indicele de emisii CO2. Sunt clasificate energetic descrescător de la A la G consumurile de energie termică, apă caldă, climatizare, ventilaţie mecanică şi iluminatul artificial. În România, majoritatea clădirilor sunt de clasă C şi D.

Certificare şi auditare

Dan-Horia Copăcian este unul dintre cei mai vechi auditori energetici din Bihor şi susţine că certificarea performanţelor energetice a locuinţelor trebuie să devină o practică uzuală. În primul rând, cumpărătorul va şti exact ce fel de locuinţă achiziţionează din punct de vedere al confortului şi performanţelor energetice. Apoi, nu este de neglijat faptul că realizarea unui confort termic sporit presupune costuri mai mici la întreţinere. Valoarea unei locuinţe şi, în ultima instanţă, preţul ei depind şi de volumul consumului de energie termică, electrică şi gaze naturale, iar acest consum este stabilit de certificatul energetic. Auditarea energetică a clădirilor este însă procedura care, pe lângă clasificarea energetică, analizează în profunzime cauzele pierderilor energetice şi oferă soluţii de eficientizare şi optimizare a performanţelor clădirii. În astfel de situaţii auditorii folosesc camere de termografie performante, ale căror costuri sunt între 30.000-50.000 de euro. „Desigur, sunt şi aparate mai ieftine, însă diferenţa de calitate este uriaşă", explică auditorul orădean, care pentru astfel de lucrări colaborează cu un expert german. „Termografia este o metodă utilizată pentru vizualizarea, înregistrarea şi reprezentarea distribuţiei temperaturii pe suprafaţa anvelopei clădirii, fiind o metodă prin care se obţine informaţia termică asupra construcţiei şi prelucrarea acestei informaţii pentru integrarea sa în proiectele de specialitate. Metodologia este o procedură eficientă pentru detectarea neregularităţilor termice ale elementelor de construcţie care alcătuiesc anvelopa clădirilor prin examinare termografică", explică expertul orădean. Avantajele metodei sunt multiple: măsurarea temperaturii ţintelor se poate face de la distanţă, fără contact direct; măsurătoarea este nedistructivă (nu necesită prelevare de probe) şi este nepoluantă; imaginea termică este în concordanţă geometrică cu obiectul studiat, iar informaţiile termice, globale sau de detaliu sunt obţinute în timp real; apoi, precizia de măsurare este ridicată, iar consumul de energie electrică este insignifiant; sistemul de termoviziune furnizează o imagine care permite o identificare rapidă şi precisă a punctelor ce reprezintă defectele potenţiale. O astfel de metodă a fost aplicată la investigarea clădirilor aflate în proprietatea OTL, pentru detectarea defectelor de izolare termică şi a zonelor de infiltraţii de aer din anvelopa clădirilor. Imaginile prezintă un extras din examinarea termografică de la Depoul de tramvaie Salca, cu o cameră în infraroşu de mare precizie, cu ocazia auditului energetic efectuat de SC EXPERT CONS SRL, lucrare realizată de auditorii energetici orădeni Manuela Şarba, Sorin Iuonaş, Bogdan Tomescu, Cornelia Copăcian şi Dan Copăcian.

Cei care doresc să devină auditori energetici trebuie să îndeplinească condiţiile: să fie inginer constructor, arhitect, absolvent  al unei facultăţi de construcţii, inginer de instalaţii, sau inginer mecanic. Cursurile costă în jurul a 1.000 de lei, iar în final atestarea se face de către Ministerul Dezvoltării. Pentru cei care realizează însă audit energetic şi execută termografii doar cursul de iniţiere costă 1.000 de euro, fiind necesare încă două cursuri ulterioare, la acelaşi preţ fiecare.