Dumnezeu cu... vila Cu toate că, după dispariţia "fulgerătoare" a fantomaticului finanţator MTS Leasing, orădenii care au ales să-şi achiziţioneze o casă în cartierul "Europa" au fost asiguraţi de tot sprijinul din partea constructorului, SC Impact SA, toate acestea s-au dovedit a fi doar vorbe goale. "Cacealmaua" a fost descoperită atunci când o parte dintre clienţii Impact SA au optat pentru achitarea integrală a valorii caselor contractate. Nu mică le-a fost mirarea să constate că, sub sancţiunea rezilierii unilaterale a contractelor, antreprenorul nu le permitea achitarea vilelor decât la un preţ majorat faţă de cel contractat... Clauze contractuale călcate în picioare Nu-i acelaşi lucru să ţi se solicite abuziv un preţ al vilei calculat la 400 euro/mp, faţă de 335 euro/mp +TVA cu care a fost licitat şi introdus ca şi clauză majoră în contractul de parteneriat public privat dintre Impact SA şi Consiliul Local Oradea. Cu toate insistenţele clienţilor, firma Impact nu a acceptat să înstrăineze vilele model Valeta, cu suprafaţă construită de 144,3 mp, decât la preţul de... 2.985.000.000 ROL cu TVA, adică 81.895 euro preţ cu TVA, respectiv 68.819 euro fără TVA. Ceea ce înseamnă un preţ de 476,91 euro/mp construit, în timp ce în contractul de parteneriat încheiat în urma licitaţiei se prevede un preţ de 335 euro/mp. Noile preţuri, vârâte pe gât clienţilor În opinia păgubiţilor, argumentele firmei, cum că preţul a fost modificat datorită unor adaptări de teren, nu-şi au locul, întrucât respectivele lucrări au fost executate de firma Trameco, desemnată în urma unei licitaţii publice, iar contravaloarea acestora a fost achitată de Primăria Oradea din bugetul local. "Considerăm că activitatea de vânzare a firmei Impact nu respectă obligaţiile caietului de sarcini asumate şi astfel, în dorinţa de realizare a unui extraprofit, ridică preţurile caselor cu 36% fără nici o argumentare juridică aprobată, asta însemnând în medie o valoare de peste 12.000 euro/vilă. Această săltare a preţului este valabilă pentru toate vilele din ansamblul Europa, indiferent dacă a fost necesară sau nu adaptarea la teren. De neiertat este şi atitudinea Departamentului de vânzări din cadrul Impact SA, care doreşte să rezilieze unilateral 21 de contracte existente, pentru simplul motiv că preţurile contractate nu acoperă marja de profit preconizată, preferând să lungească procedura în instanţă şi să forţeze clienţii să accepte preţurile dictate", ne spune unul dintre păgubiţi. O încălcare grosolană a prevederilor caietului de sarcini o comit şi agenţii de vânzare ai firmei, care recomandă cu prioritate folosirea creditului Impact, care are dobânda de 16,19% şi o perioadă de creditare de 7 ani, în ciuda faptului că la demararea proiectului fusese prevazută o ofertare pentru credit cu dobândă maximă de 10,5% şi o perioadă de creditare de 20 de ani. Urmează o nouă lovitură? Ca şi cum manipularea clienţilor după bunul plac nu ar fi suficientă, unele voci spun că, din ianuarie 2006, una din societăţile Grupului Impact, SC Depact SRL, intenţionează să achiziţioneze terenul alocat construcţiei cartierului Europa, achitând Consiliului Local derizoriul preţ de 16 euro+TVA, urmând ca, după intrarea terenului în proprietatea sa, să reevalueze preţurile şi, eliberate fiind de orice obligaţie, să poată înstrăina suprafeţele la preţul liber de piaţă. În acest caz, onorabilul proiect "Europa" se va transforma într-o "afacere" din care câştigătoare va ieşi doar firma Impact SA, care ar putea câştiga aproximativ 6.500.000 euro dintr-o singură manevră de reevaluare a terenului, de la 16 euro/mp la 50 euro/mp, valoarea de piaţă în momentul actual. Toate acestea au făcut ca, în momentul de faţă, la un an şi trei luni de la încheierea parteneriatului, doar 10% din numărul vilelor disponibile să fie vândute, în condiţiile în care construcţiile sunt în mare măsură finalizate, respectiv realizate în roşu. Ceea ce nu face decât să vorbească de la sine despre credibilitatea pe care firma şi-a dobândit-o în rândul orădenilor. Regretabil este, însă, că, sesizaţi fiind, reprezentanţii legislativului local, partener în proiectul Europa, nu au luat nici o poziţie la numeroasele adrese ce au fost făcute de către contractanţi, legat de modul abuziv de stabilire a preţului şi a metodelor de vânzare.