Începând din 24 iulie Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare 7/1996 a fost modificată, fiind permisă astfel intabularea titlurilor de proprietate eliberate în conformitate cu vechile planuri parcelare, mai exact cu numerele topografice. Modificarea legislativă vine ca urmare a demersurilor întreprinse de Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România şi înseamnă o reducere a cheltuielilor de intabulare cu până la 90%.

De la 1.000 lei la 30 lei

Potrivit preşedintei Camerei Notarilor Publici Bihor, Marinela Baba, este vorba despre titlurile de proprietate având ca obiect terenuri identificate cu număr topografic la scara 1:2880, mai exact acele planuri parcelare întocmite pe vremea Austro-Ungariei, primele măsurători în Ardeal. "Este o modificare legislativă binevenită, care va simplifica mult procedura de intabulare. Astfel, până în prezent, intabularea era permisă doar în baza documentaţiei cadastrale, procedură costisitoare, care putea ajunge la aproximativ 1.000 lei pe parcelă, ajungându-se de multe ori în situaţia ca valoarea terenului să fie mai mică decât taxele de intabulare", menţionează notarul public Marinela Baba. Din cauza acestui fapt s-a ajuns în situaţia ca mulţi proprietari să-şi ţină titlurile de proprietate la sertar, neavând resursele financiare necesare pentru a demara procedurile de intabulare. "Circuitul juridic al terenurilor arabile a fost din această cauză încetinit, în unele cazuri chiar întrerupt, prin urmare, se impunea o modificare legislativă, cu aplicare strictă pentru judeţul Bihor. Asta pentru că doar aici s-a făcut restituire de terenuri conform vechilor planuri parcelare pe numere topografice, în rest, restituirile fiind făcute pe sole, tarlale, parcele, aşa cum erau evidenţiate în planurile fostelor CAP-uri", ne mai spune Marinela Baba. Conform noii legislaţii, titlurile de proprietate se pot intabula fără planuri cadastrale şi fără taxe la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, scutire valabilă pentru terenurile extravilane doar până la 1 ianuarie 2014. Potrivit Marinelei Baba, prin noile modificări, toate terenurile extravilane de pe un titlu de proprietate pot fi intabulate cu costuri mult reduse, aproximativ 30 lei.

Plan cadastral, doar în situaţii excepţionale

Sunt necesare trei documente: titlul de proprietate în original, copie legalizată de pe titlul de proprietate, care costă aproximativ 8-10 lei, şi o declaraţie autentificată de notar, dată de proprietar sau de moştenitorii acestuia, dacă proprietarul a decedat, act din care să rezulte că terenurile ce urmează a fi intabulate nu au fost înstrăinate şi nu sunt grevate de sarcini sau procese. "După depunerea acestor documente la Biroul de Înregistrări al Oficiului de Cadastru Teritorial, angajaţii Oficiului de Cadastru confruntă numerele topografice din titlul de proprietate cu planurile parcelare şi ortofotoplanul (fotografie din satelit a întregului teren). Dacă nu există diferenţe, titlul poate fi intabulat, iar dacă sunt unele probleme (cursuri de apă, drumuri, reţele supraedificate), titlul va putea fi intabulat doar în baza unei documentaţii cadastrale, deci, doar în aceste situaţii de excepţie, trebuie întocmită o schiţă, un plan cadastral", precizează preşedinta Camerei Notarilor Publici Bihor. Cât priveşte terenurile intravilane, pentru acestea se achită o taxă de intabulare de 120 lei pentru fiecare număr topografic, taxă care oricum era percepută şi până acum, dar faptul că nu se mai achită cheltuielile cu documentaţia cadastrală înseamnă o diferenţă imensă de costuri. Ca o concluzie, Marinela Baba a subliniat că orice proprietar trebuie să ţină cont de faptul că niciun titlu de proprietate neintabulat nu produce efecte faţă de terţi, nefiind opozabil acestora, cu alte cuvinte proprietarul nu-şi poate dovedi legal dreptul său. Contactat telefonic în legătură cu aceste noutăţi, directorul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bihor, Marcel Dragoş, ne-a declarat că, în cursul zilei de ieri, a avut loc o videoconferinţă cu toate oficiile din ţară, acesta fiind unul dintre subiectele dezbătute. "Legea a fost promulgată, dar în prezent se lucrează intens la normele de aplicare, până la apariţia acestora noile prevederi neputând fi puse în practică. Cred că în maximum două săptămâni vor fi aplicabile noile modificări, fiind vorba şi despre altele din domeniul cadastral, care vor însemna o îmbunătăţire a activităţii noastre", declară Marcel Dragoş.