Cu 10 luni înainte de scadenţa predării primelor 400 de apartamente Timpul a devenit pentru antreprenorul lucrărilor de construcţie a celor 4.000 de apartamente, din cadrul "cartierului Kiss", cel mai mare duşman. Fiecare lună care se scurge fără ca executantul să fi întreprins vreo acţiune concretă face ca angajamentul, care prevede ca până la mijlocul anului viitor să fie finalizate primele 400 de apartamente, să fie definitiv compromis. De la semnarea contractului de atribuire a terenurilor destinate viitoarelor apartamente au trecut aproape două luni, cu toate acestea reprezentanţii firmei Selina încă mai orbecăiesc prin hăţişul birocraţiei şi acesta este doar începutul. Unde e entuziasmul de odinioară? Dorind să pună mâna pe o suprafaţă de aproape 40.000 mp, aflată în buricul târgului, ofertată la un preţ derizoriu, patronii de la Selina şi-au însuşit pe nerăsuflate condiţiile impuse de Consiliul Judeţean Bihor. Una dintre acestea impune ca într-un an de la semnarea contractului să fie finalizate primele 400 de apartamente. În realitate, totul a fost o simplă înscenare, de pe urma căreia ambele părţi implicate aveau de câştigat. Astfel, Kiss reuşea să iasă dintr-un proiect ce era pe punctul de a-l compromite ca om politic, în timp ce Beniamin Rus, patronul Selina, accepta formal termenele drastice, conştient fiind că nimeni nu va îndrăzni să-l tragă la răspundere dacă nu le va respecta. La două luni de la semnarea contractului, entuziasmul patronului Beniamin Rus aproape că a dispărut. Confruntat cu realităţile din teren şi mai ales cu cele de ordin legislativ, acesta încearcă să ascundă, pe cât posibil, cât de departe este proiectul la care s-a angajat de succesul scontat. Chiar dacă "cartierul kiss" şi-a pierdut treptat caracterul public şi social avute iniţial, devenind astfel o afacere privată, nimic nu-l poate opri pe patronul firmei investitoare să dezvăluie planurile de acţiune. La adăpostul "confidenţialităţii" contractului cu o autoritate publică, Beniamin Rus a refuzat să ne dea detalii specifice despre proiect. După spaima iniţială legată de preţurile avansate, începând de la 30.000 de euro/apartament până la 200.000 euro, acum patronul Selina s-a arătat mult mai prudent, declarând că "preţul va fi stabilit de piaţă" şi că viitorii beneficiari pot să se considere norocoşi, deoarece, datorită numărului mare de apartamente lansate pe piaţă, valoarea lor va scădea considerabil. Însă, toate aceste asigurări nu mai au nici o valoare, atâta timp cât peste 8.000 de bihoreni s-au înscris pe listele CJ Bihor ademeniţi de promisiunile preşedintelui Kiss că valoarea apartamentelor se va situa între 18.000 şi 28.000 euro. Or, în "lumina" noilor realităţi, pentru a achiziţiona unul dintre apartamentele din viitorul cartier în valoare de 30.000 de euro, cumpărătorul ar trebui să achite un avans de 7.500 de euro, iar venitul său lunar sau împreună cu familia ar trebui să fie de cel puţin 455 euro. Promisiunile nu costă... Dincolo de această dezamăgire, puţinii bihoreni care au mai rămas în cursă vor avea şi ei partea lor de amărăciune, aceştia fiind nevoiţi să aştepte ceva ani până îşi vor vedea visul împlinit. La această oră, întreaga activitate a firmei Selina este concentrată strict pe latura teoretică: planuri, planşete, machete, proiecte, studii etc., adică nimic concret. Cu toate acestea, managerul Selina speră că lucrările de demolare a construcţiilor de pe actualele amplasamente să înceapă la sfârşitul acestui an, iar mai apoi, până în iunie 2007, să fie predate primele 400 de apartamente. Speranţele lui sunt însă demontate, pas cu pas, de specialiştii în domeniu. Procedurile de avizare şi autorizare a unui astfel de proiect sunt lungi şi complicate, în plus, nici tehnologia în construcţii nu permite o scurtare a termenelor. Dacă totul merge conform planului şi la sfârşitul lunii septembrie se aprobă în Consiliul Local Oradea Planul Urbanistic Zonal, abia atunci pot fi demarate acţiunile de obţinere a avizelor, certificatelor, acordurilor pentru construcţie. Cel puţin 15 zile se impun pentru eliberarea certificatului de urbanism şi alte 30 de zile pentru acordul unic. În aceste condiţii mai repede de trei luni nu se va putea parcurge procedura de autorizare a demolărilor. Astfel, sfârşitul de an îl va surprinde pe antreprenor tot în poziţie de stand-by. În cele şase luni până la expirarea primului termen, Selinei îi rămâne să se ocupe şi de lucrările de demolare şi de construcţie a celor 400 de apartamente. Imposibil spun specialiştii, care, în cel mai fericit caz, dau ca termen de realizare a unui singur etaj o lună şi jumătate. "Regimul de înălţime prevăzut pentru acest proiect este de până la P+11. Tehnologic vorbind, este nevoie de cel puţin o lună jumătate pentru turnarea planşeului şi a stâlpilor, adică într-o lună şi jumătate se poate realiza doar un etaj. E practic imposibil ca în mai puţin de şase luni, chiar folosind o tehnologie specială, să finalizezi 400 de apartamente", a declarat Lucian Chindlea, şeful Inspectoratului Teritorial în Construcţii de Stat.