La finele anului trecut a apărut Hotărârea Guvernului (HG) nr.1386/2003 care modifică şi completează HG nr.400/2003 privind regulamentul de funcţionare a asociaţiilor de proprietari. HG 1386 a introdus articolul 21, aliniatul 9, care prevede obligativitatea ca asociaţiile de proprietari, care optează pentru conducerea contabilităţii în partidă simplă, să depună la compartimentele de specialitate (Serviciul de Îndrumare şi Control Asociaţii de Proprietari din cadrul Primăriei Oradea), din cadrul primăriilor, soldurile elementelor activ şi pasiv, până la data de 1 martie pentru situaţia existentă până la 31 decembrie şi până la 1 septembrie pentru situaţia până la 30 iunie. Asociaţiile de proprietari care optează pentru contabilitate în partidă dublă vor depune situaţia financiară anuală până la data de 1 martie a fiecărui an. Diana Birău, şefa Serviciului Îndrumare şi Control Asociaţii de Proprietari, ne-a declarat: "Prin această normă juridică se oferă compartimentelor de specialitate şi, implicit, Primăriei posibilitatea aprecierii activităţii asociaţiei de proprietari şi în cazul în care există nereguli în activitate şi în cazul în care nu s-au efectuat controale financiar-contabile şi de gestiune, întrucât nu au existat sesizări conform reglementărilor în vigoare care prevăd faptul că efectuarea de controale se poate face numai la sesizarea scrisă a unuia sau mai multor membri ai asociaţiei de proprietari. Până la ora actuală, nici o asociaţie de proprietari nu a depus actele prevăzute de lege." În prezent, în Oradea sunt circa 730 de asociaţii de proprietari. O altă modificare adusă de Hotărârea 1386 priveşte termenul de atestare al administratorilor care a fost prelungit până la data de 31 martie 2004. Inţial, termenul de atestare a fost 31 august 2003. În articolul 5 din HG 400 a fost introdusă prevederea conform căruia adunarea generală poate hotărî constituirea unei garanţii suplimentare pentru administrator. Suma garanţiei împreună cu garanţia obligatorie prevăzută de Legea 22/1969 nu poate depăşi valoarea medie a cheltuielilor lunare ale condominiului. Garanţia va fi constituită în maxim 6 rate lunare. Aceasta se va restitui la încetarea contractului sau convenţiei civile în situaţia ]n care nu a cauzat prejudicii sau acestea au fost acoperite. De asemenea, modificările la corpurile de încălzire se vor putea efectua numai pe baza referatelor tehnice de specialitate emise de furnizorul de utilităţi în care se arată efectele în care vor fi arătate şi efectele modificării şi se va propune modul de repartizare a cheltuielilor. Pe baza acestui referat, adunarea generală a asociaţiei de proprietari va hotărî asupra efectuării modificării, totodată va stabili modul de înregistrare, defalcare, precum şi modul de încasare şi efectuare a plăţilor corespunzătoare condominiului. Această ultimă prevedere ni se pare că este o reântoarcere la regimul juridic şi statutul dinainte de 1989.