Executivul local orădean reacționează la nemulțumirile cetăţenilor care deţin în proprietate clădiri nerezidenţiale, propunând Consiliului Local diminuarea cotei de impozitare pentru această categorie de clădiri de la 1% la 0,6 %.

Ieri, viceprimarul Huszar Istvan a anunțat că, în această lună, în prima ședință de Consiliu Local Oradea, executivul va propune modificarea cotei de impozitare pentru clădirile nerezidențiale de la 1% la 0,6 %. „Ca urmare a consultării cu federațiile patronale, cu agenții economici, dar și cu cetățenii care au participat la dezbaterile publice, executivul Oradiei a reanalizat situația acelei cote mult-discutate de 1% pentru imobilele utilizate în regim mixt. Astfel, s-a fixat o nouă cotă de 0,6%. Este o cotă care are menirea de a atenua noul salt care urmează în 2018, an considerat ora zero, când vom ajunge la un regim final", a declarat Huszar Istvan. Potrivit noului Cod Fiscal, administrațiile locale pot stabili această cotă între 0,2% și 1,3%, existând și o cotă adițională de 50%. Deși la dezbaterile publice, contribuabilii orădeni au solicitat să se meargă cu cota minimă, totuși executivul orădean nu dorește să fie chiar atât de darnic. În plus, orașul Cluj-Napoca a optat, din start, pentru această cotă minimă. „Ne asumăm doar cota de 0,6%. O cotă de 0,2% ne-ar arunca în zona de risc", a declarat Huszar Istvan.

Modificarea regulilor în timpul jocului este permisă potrivit managerului Oradiei, Eduard Florea. „Este o propunere prin care atenuăm o sarcină fiscală pentru persoanele fizice cu astfel de clădiri mixte, persoane care se găsesc într-un moment în care nu au alternativă. Noul ghid de evaluare emis de ANEVAR a intrat în aplicare abia cu data de 1 ianuarie 2016, dar datorarea impozitului se face pe baza situației existente la 31 decembrie 2015. Singurul lucru pe care aceste persoane îl pot face este să realizeze raportul de evaluare și să plătească acest impozit. Ne dorim ca până în 2018 să ajungem la o cotă unică pentru clădirile nerezidențiale, clădiri folosite în scop economic", a adăugat city-managerul Eduard Florea. Potrivit acestuia, noul ghid ANEVAR simplifică metodele clasice de evaluare. Codul Fiscal a adus multe elemente de noutate, iar unul dintre ele, un adevărat principiu de bază, este cel al impozitării clădirilor după folosință și nu după proprietar, așa cum erau contribuabilii obișnuiți. Acest principiu a fost determinat de faptul că persoanele fizice dețin și clădiri nerezidențiale sau mixte, adică clădiri în care sunt înregistrate sedii fiscale, puncte de lucru sau clădiri care sunt închiriate către societăți comerciale, persoane fizice autorizate sau întreprinderi individuale. „Metodele clasice de evaluare au fost simplificate, metoda comparației de piaţă, respectiv metoda prin care odată cu clădirea se evaluează și terenul, au fost ajustate, ele nu se mai aplică decât într-o mică măsură în aceste situații, iar atunci doar ca și corecție a valorii de bază. Valoarea de bază are ca și principiu de abordare costul de înlocuire, respectiv cât costă să reconstruiești acel imobil. Un element important luat în calcul este și vârsta imobilului. Totodată, acest ghid aduce un raport de evaluare unic, standard, folosit doar în scopul evidențierii valorii imobilului în scop fiscal", a explicat Eduard Florea.

Obligativitatea rapoartelor de evaluare

Potrivit reprezentanților Primăriei Oradea, aceste rapoarte de evaluare trebuie întocmite de toate persoanele fizice care dețin clădiri, în care se desfășoară activități economice, clădiri pe care le-au dobândit sau construit și care sunt mai vechi de 1 ianuarie 2011, adică nu sunt construite sau achiziționate în ultimii 5 ani. De asemenea şi persoanele juridice cărora le-a expirat valabilitatea rapoartelor de evaluare, pe care le aveau înregistrate, vor trebui să-şi facă evaluarea imobilului după  metodele stabilite prin noul ghid ANEVAR (persoanele juridice ale căror rapoarte de evaluare ale clădirilor depăşesc 3 ani). În aceste condiții, proprietarii se văd nevoiți să mai cheltuiască între 300 și 450 de lei pe acest document de reevaluare. Aceste rapoarte trebuie depuse până la 31 martie a.c., în caz contrar se va aplica automat cota de 2%. De asemenea, aceste rapoarte trebuie însoțite de o serie de alte declarații. În acest sens, contribuabilii orădeni sunt invitați să folosească portalul Primăriei Oradea și facilitatea de transmitere online a formularelor fiscale. Aceste declarații fiscale pot fi descărcate de pe site-ul www.oradea.ro, după care se completează de mână, apoi se scanează sau fotografiază și se transmit tot online pe site-ul Primăriei, moment în care contribuabilul primește automat și număr de înregistrare.